物业公司需要些什么资质？

在当今社会，物业管理涉及到众多小区、商业楼宇等场所的正常运转和居民、商户的生活与经营体验，而一家合格的物业公司需要具备相应的资质才能合法合规地开展业务，物业公司需要些什么资质呢？

一、旧资质等级划分时期的资质要求

在过去，物业服务企业资质分为一、二、三级。

一级资质

1、注册资本：注册资本人民币 500 万元以上，雄厚的资金是保障公司能够承担大型项目运营、设备采购、人员招聘等各项开支的基础。

2、专业人员及管理业绩：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 200 万平方米；高层住宅 100 万平方米；独立式住宅（别墅）15 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。

3、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准：拥有完备的档案管理制度，这有助于规范公司的运营流程，提高服务质量和效率，同时也便于对各类服务信息和业主资料进行管理。

二级资质

1、注册资本：注册资本人民币 300 万元以上。

2、专业人员及管理业绩：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 100 万平方米；高层住宅 50 万平方米；独立式住宅（别墅）8 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。

3、企业管理制度和档案管理：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

三级资质

1、注册资本：注册资本人民币 50 万元以上。

2、专业人员：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3、制度建设：有委托的物业管理项目，建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

二、现行政策下的情况

自 2017 年起，国务院取消了物业服务企业二级及以下资质认定，一级资质核定也于 2020 年被取消，我国物业服务企业已经没有资质等级的要求，不过，虽然取消了资质审批，但市场和行业对物业公司的要求并未降低，物业公司依然需要通过提升自身的服务质量、专业能力、管理水平等来赢得市场和业主的认可，通过获得相关的行业认证，如 ISO9001 质量管理体系认证、ISO14001 环境管理体系认证等，来证明自身的管理和服务能力，各地也在加强对物业服务市场的监管，推动行业的健康发展。

虽然资质要求有了重大变化，但物业公司要在市场中立足和发展，就必须不断提升自身的综合实力，以优质的服务满足业主的需求。