业主委员能出租物业吗？

在物业管理的实际场景中，业主委员能否出租物业是一个常被提及且颇具争议的问题。

我们需要明确业主委员会的职责和权限，业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同的组织，其主要职责是执行业主大会的决定事项，包括召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同等。

从这些职责来看，业主委员会本身并没有直接出租物业的权力，物业的所有权归属于全体业主，而不是业主委员会，如果要出租物业，这涉及到对物业的处分和经营行为，属于重大事项，按照相关法律法规的规定，应当由业主大会决定。

业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织，只有通过业主大会的合法表决程序，形成决议同意出租物业，业主委员会才可以在业主大会的授权范围内，代表业主实施出租物业的相关行为。

即使业主大会授权业主委员会出租物业，业主委员会也必须严格按照相关规定和程序进行操作，要对租赁对象进行筛选，确保其符合相关要求和规定；要签订规范的租赁合同，明确双方的权利和义务；要对租赁所得进行合理管理和使用，并且定期向业主公布收支情况，接受业主的监督。

如果业主委员会未经业主大会授权擅自出租物业，这不仅违反了相关法律法规和业主公约的规定，也侵犯了业主的合法权益，业主有权通过合法途径，如向相关部门投诉、提起诉讼等，来维护自己的权益。

业主委员会不能自行决定出租物业，必须在获得业主大会的合法授权后，才能依法依规进行物业出租的相关事宜。