换物业就一定要换小区吗？合法吗？

在小区生活中，很多业主可能都会遇到对现有物业服务不满意的情况，这时候就会产生一些想法，比如换物业，甚至有人会问“换物业换小区合法吗”，下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确换物业和换小区是两个不同的概念，换小区其实就是业主将自己在当前小区的房产出售，然后购买其他小区的房产，这本质上是一种房产交易行为，只要遵循国家相关的法律法规和房地产市场的交易规则，比如签订合法有效的买卖合同、办理产权过户手续等，换小区这种行为当然是合法的，这是业主对自己私有财产的处置权利，受到法律的保护。

而换物业则涉及到小区全体业主的共同权益和相关的法定程序，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主有权更换物业服务企业，业主大会作为小区业主的自治组织，有权利决定选聘、解聘物业服务企业，当小区业主普遍对现有的物业服务质量不满意，如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等情况，可以通过合法的途径来更换物业。

第一步，需要由一定比例（通常是专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决）的业主共同提议召开业主大会，第二步，在业主大会上，对是否更换物业进行表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，第三步，一旦业主大会通过了更换物业的决议，就可以按照法定程序重新选聘新的物业服务企业。

单纯说换物业本身是合法的，但必须严格按照法定程序进行，如果没有经过合法的程序，个别业主或者部分业主擅自要求更换物业，可能会引发一系列的法律纠纷和管理混乱。

换小区只要符合房产交易的相关法律规定就是合法的；换物业在遵循法定程序的前提下也是合法的，业主们在维护自己权益的同时，一定要了解并遵守相关的法律法规，以合法、有序的方式来解决问题，这样才能营造一个和谐、舒适的居住环境。