另外签物业合同合法吗？

在物业管理的实际操作中，很多业主和相关人员都会有这样的疑问：另外签物业合同合法吗？下面我们来详细分析一下。

从法律层面来看，另外签订物业合同本身并不一定违法，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，只要合同的签订符合法律规定的条件，是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么合同就是有效的。

在物业管理中，常见的物业合同有两种情况，一种是业主大会或者业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同，这是规范整个小区物业服务关系的主要合同，另一种情况就是所谓的“另外签物业合同”，比如个别业主或者部分业主因特殊需求与物业服务企业单独签订合同。

对于个别业主单独与物业服务企业签订合同的情况，如果该合同内容是关于个性化的服务，例如为业主提供额外的家政服务、车辆保管服务等，且双方协商一致，明确了服务内容、服务标准、服务费用等条款，这种合同是合法有效的，因为这属于双方基于平等自愿的基础上达成的民事协议，法律是予以保护的。

如果“另外签物业合同”的行为存在以下情况，则可能不合法，物业服务企业与个别业主签订的合同内容违反了小区的物业服务合同的整体约定，损害了其他业主的合法权益，物业服务企业在与个别业主签订的合同中，降低了对公共区域的服务标准，以满足个别业主的不合理要求，这就可能违反了其与全体业主签订的物业服务合同，侵犯了其他业主享受同等物业服务的权利，如果签订合同的过程存在欺诈、胁迫等情形，导致一方违背真实意愿签订合同，根据法律规定，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

如果“另外签物业合同”是为了规避法律法规的监管，比如逃避纳税义务或者违反招投标程序等，这种合同也是不合法的，可能会面临法律的制裁。

另外签物业合同是否合法不能一概而论，需要具体情况具体分析，关键在于合同的签订是否符合法律规定和合同的基本原则，是否损害了他人的合法权益，无论是业主还是物业服务企业，在签订合同前都应该了解相关的法律法规，确保合同的合法性和有效性，以维护自身的合法权益和正常的物业管理秩序。