物业房屋维修到底包括什么？

在日常生活中，房屋维修是业主们颇为关心的问题，而物业在其中承担着重要的职责，物业房屋维修到底包括什么呢？

公共区域设施维修

1、房屋本体结构维修

物业负责对房屋的基础、墙体、梁、柱、屋顶等主体结构进行检查和维修，发现墙体出现裂缝，物业需及时组织专业人员进行检测评估，如果是一般性的温度裂缝，会安排修补；若是涉及到结构安全的裂缝，要采取加固等专业措施，对于屋顶防水的维修也在其范围内，若屋面出现渗漏情况，物业会根据损坏程度进行局部修补或者整体重做防水工程。

2、公共部位装修维修

楼道、电梯间、大堂等公共区域的装修维护是物业的工作内容，如果楼道的墙面涂料脱落，物业会安排人员重新粉刷；电梯间的地砖出现破损，物业会及时更换新的地砖，以保障公共区域的整洁美观和使用安全。

3、附属设施维修

物业需要对房屋周边的附属设施进行维修，像小区内的围墙、大门、路灯等，如果围墙出现倾斜或裂缝，物业会联系施工单位进行加固或重建；大门的门禁系统故障，物业会安排专业人员进行维修或更换；路灯损坏，物业也会及时安排电工进行检修和更换灯泡，确保小区的正常出行和安全。

设备设施维修

1、给排水系统

物业负责小区内给排水管道的维修保养，当发现水管出现漏水现象，物业管道工要及时排查漏水点并进行修复，小区的水箱、水泵等设备也在维修范围内，定期对水箱进行清洗消毒，检查水泵的运行状态，确保其正常供水，对于污水管道的疏通也是日常工作之一，避免因管道堵塞导致污水外溢。

2、供电系统

小区的配电箱、电表、电线电缆等供电设施由物业进行维护，一旦出现停电故障，物业电工要迅速排查原因，是线路问题就进行抢修，是设备故障就及时更换设备，还要定期对供电设备进行检查、保养，保障小区居民的正常用电。

3、消防系统

消防设施关系到小区居民的生命财产安全，物业会定期检查和维护消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等，如果发现消防栓的阀门漏水，会及时维修；灭火器过期，会进行更换，确保消防设施始终处于完好有效的状态，在紧急情况发生时能够正常使用。

4、电梯系统

电梯是高层小区的重要交通工具，物业会与专业的电梯维保公司合作，对电梯进行定期的维护保养，当电梯出现故障时，物业要及时通知维保人员前来维修，并配合做好相关工作，保障居民的乘坐安全。

业主专有部分的有限协助维修

对于业主专有部分的房屋维修，虽然不是物业的主要责任，但在一定情况下物业会提供协助，当业主家中的水管爆裂，物业可以协助业主联系维修人员；如果业主需要对房屋进行装修改造，物业会对施工过程进行监督，确保不影响房屋的整体结构和其他业主的利益。

物业房屋维修涵盖了公共区域设施、设备设施等多个方面，是保障小区正常运转和业主生活质量的重要工作。