新房买了不住需要交物业费吗？

在日常生活中，不少业主会遇到这样的情况：辛辛苦苦攒钱买了新房，可由于各种原因，比如暂时没有装修入住的打算、工作调动到外地等，导致新房处于闲置状态，这时就会产生一个疑问：新房买了不住还需要交物业费吗？

从法律层面来讲，答案是肯定的，根据相关法律法规以及物业服务合同的约定，业主从交房的那一刻起，就需要开始缴纳物业费，而不管房子是否有人居住，物业服务企业所提供的服务，是针对整个小区的公共区域和公共设施，比如小区的安保巡逻、绿化养护、电梯维护、公共区域的卫生清洁等，这些服务并不会因为某一套房子是否有人居住而停止或减少。

以小区的安保为例，保安需要24小时不间断地对小区进行巡逻，保障小区内所有业主的人身和财产安全，并不会因为某几户业主没有入住就放松警惕或者减少巡逻次数，同样，小区的绿化养护人员会定期对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等工作，确保小区的环境美观，这也不会因为部分房屋空置而停止。

从公平的角度来看，如果新房买了不住就不用交物业费，对于那些正常入住并按时缴纳物业费的业主来说是不公平的，因为物业服务的成本是由全体业主共同承担的，如果部分业主以未入住为由拒绝缴纳物业费，那么这些成本就会转嫁到其他业主身上，这显然违背了公平原则。

不过，在一些地区，考虑到房屋空置的实际情况，可能会有一定的优惠政策，有些地方规定，空置房屋的业主可以向物业公司提出申请，经过双方协商后，按照一定的比例缴纳物业费，这个比例通常在70% - 90%左右，但这并不是普遍适用的，具体情况需要根据当地的政策以及物业服务合同的约定来确定。

新房买了不住一般情况下还是需要交物业费的，业主在遇到房屋空置的情况时，可以主动与物业公司沟通，了解当地的相关政策和规定，看是否能够享受到一定的优惠，物业公司也应该加强与业主的沟通和解释工作，让业主明白缴纳物业费的意义和作用，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。