如何才能成功开除物业公司？

在小区生活中，有时会遇到对物业公司服务不满意的情况，这时业主们就会考虑开除现有的物业公司，以下是一些可行的方法。

成立业主大会

成立业主大会是关键的第一步，根据相关规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织，只有通过业主大会，才能够集中业主们的意见和诉求，形成具有法律效力的决策。

收集业主意见

要开除物业公司，需要获得大多数业主的支持，业主委员会可以通过发放问卷、上门走访等方式，收集业主们对物业公司服务的意见和不满之处，要确保收集的意见真实、客观，具有代表性，需要获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能够形成有效的决议。

审查合同条款

仔细审查与物业公司签订的服务合同，查看合同中关于解除合同的条款和条件，了解在什么情况下业主方有权解除合同，如果物业公司存在违反合同约定的行为，如未按照合同约定提供相应的服务标准、擅自提高收费标准等，业主大会可以依据合同条款，以书面形式通知物业公司解除合同。

发布解聘通知

当业主大会经过合法程序，通过了解聘物业公司的决议后，应当以书面形式向物业公司发出解聘通知，通知中要明确解聘的原因、解聘的时间等重要信息，要将解聘通知在小区内进行公示，让全体业主知晓此事。

交接工作安排

在解聘通知发出后，要与物业公司协商交接工作的具体安排，包括物业资料的移交、物业共用部位和共用设施设备的查验等，确保交接工作顺利进行，避免出现管理真空期，影响小区的正常生活秩序。

选聘新的物业公司

在开除原物业公司的同时，要着手选聘新的物业公司，可以通过招标、邀请等方式，选择信誉良好、服务质量高的物业公司，在选聘过程中，要充分征求业主的意见，确保新的物业公司能够满足业主们的需求。

开除物业公司是一个较为复杂的过程，需要业主们团结协作，按照法律规定和合同约定的程序进行，才能够保障业主们的合法权益，为小区创造一个良好的居住环境。