网站地图

业主带人赶物业违法吗?

tianluo 2025-06-04 19:50 阅读数 781
文章标签 违法判定

在物业管理的实际场景中,业主带人赶物业是否违法是一个值得深入探讨的问题,不能简单地一概而论,需要从多方面进行分析。

从法律层面来看,业主和物业服务企业之间是基于物业服务合同建立起的服务与被服务的关系,如果物业服务企业存在严重违反合同约定的行为,比如长期不履行基本的物业服务职责,像垃圾不及时清理、小区安保形同虚设、公共设施损坏不维修等,导致小区环境和居住质量严重下降,业主通过合法、合理、合规的途径来表达诉求是被允许的,但如果业主没有遵循法定程序,直接带人强行驱赶物业,这很可能涉嫌违法。

《中华人民共和国民法典》等相关法律法规明确规定,合同的解除需要遵循一定的程序,业主若要更换物业服务企业,首先应该召开业主大会,根据规定,业主大会作出选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人的决定,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,只有经过合法的业主大会决议,才可以按照合同约定的解除条款或者法定的解除情形,正式与原物业服务企业解除服务合同。

若业主未召开业主大会,也未按照合同约定的程序操作,就带人强行赶走物业,这种行为可能会侵犯物业服务企业的合法权益,物业服务企业依据合同在服务期间对小区物业具有合法的管理权利,业主的强行驱赶可能构成对其经营权的侵害,如果在驱赶过程中发生了暴力冲突、破坏公共设施等行为,还可能违反《中华人民共和国治安管理处罚法》,情节严重的甚至可能触犯《中华人民共和国刑法》。

业主带人赶物业违法吗?

从实际操作角度来看,即使业主对物业服务不满意,强行赶走物业也不利于小区的稳定管理,物业服务涉及小区的方方面面,突然更换物业可能会导致小区管理出现真空期,影响业主的正常生活,比如垃圾无人清理、水电供应可能出现问题等。

业主带人赶物业是否违法取决于是否遵循了法定程序和合同约定,业主如果对物业服务不满意,应该通过合法、理性的方式来解决问题,比如与物业沟通协商、向业主委员会反映、召开业主大会等,以维护自身的合法权益和小区的正常秩序。

评论列表
  •   沉默的秒针  发布于 2025-06-04 20:54:21  回复该评论
    业主无权擅自带领他人驱赶物业人员,此行为涉嫌违法侵扰正常物业服务秩序。
  •   心随坤动  发布于 2025-06-05 06:36:12  回复该评论
    业主带人赶物业的行为,若未遵循法定程序或合同约定进行解雇、更换等操作而直接采取暴力或其他不正当手段是违法的,此举不仅侵犯了物业公司合法权益和员工安全保障权,物业管理条例明确禁止此类行为。