房管所和物业究竟有什么区别？

在日常生活中，很多人常常会混淆房管所和物业的概念，甚至将它们的职能混为一谈，房管所和物业虽然都与房屋管理相关，但在多个方面存在明显的区别。

性质与隶属关系

房管所通常是政府下属的行政机构，具有一定的行政管理职能，它代表政府对辖区内的房屋进行管理和监督，其运作经费主要来源于政府财政拨款，而物业则是企业性质，是通过与业主签订物业服务合同，为业主提供各类服务并获取相应报酬的经济实体，物业企业以盈利为目的，自主经营、自负盈亏。

管理范围与对象

房管所的管理范围更为广泛，它不仅涉及对公有住房的管理，还包括对辖区内房地产市场的监管、落实国家住房政策等工作，其管理对象涵盖了整个辖区内的各类房屋及相关房地产事务，物业的管理范围主要集中在其所服务的特定小区或物业项目内，它的管理对象是该小区内的建筑物、附属设施设备以及小区内的环境卫生、安全秩序等，直接面向小区的业主和住户。

房管所的服务内容具有较强的政策性和行政性，比如负责公有住房的租赁、调配、维修计划的制定和监督执行，对房屋产权产籍进行管理和登记等，房管所还承担着落实住房保障政策、处理房屋纠纷等工作，物业的服务内容则更侧重于为业主提供日常的生活便利和舒适的居住环境，包括小区的保洁、绿化养护、设备设施的日常维护保养、小区的安全保卫等，物业会定期安排人员打扫小区的公共区域，对小区内的花草树木进行修剪和浇水，保障电梯、消防设备等正常运行。

权力来源

房管所的权力来源于政府赋予的行政职权，它依据国家法律法规和相关政策对房屋进行管理和监督，其管理行为具有一定的强制性和权威性，物业的权力则来源于与业主签订的物业服务合同，物业企业按照合同约定的条款为业主提供服务，并在合同规定的范围内行使管理权力，如果物业超出合同约定的范围行使权力，业主有权提出异议。

责任承担

房管所对其管理的房屋和相关事务承担着行政责任，如果在管理过程中出现违反法律法规或政策的情况，要承担相应的行政法律后果，物业企业则主要依据物业服务合同承担民事责任，如果物业未能按照合同约定提供服务，导致业主的权益受到损害，物业企业需要承担相应的赔偿责任。

房管所和物业在性质、管理范围、服务内容、权力来源和责任承担等方面都存在显著的差异，了解这些区别，有助于业主和住户更好地理解各自的职能，在遇到房屋相关问题时能够准确找到对应的解决途径。