物业不作为，业主还需要交物业费吗？

在日常生活中，业主与物业之间的矛盾时有发生，物业不作为，业主是否需要交物业费”这一问题备受关注，这不仅涉及到业主的切身利益，也关系到物业服务行业的规范与发展。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，业主与物业签订的服务合同是具有法律效力的，业主有按照合同约定交纳物业费的义务。

如果物业存在不作为的情况，比如对小区的卫生清理不及时，垃圾长期堆积，导致小区环境脏乱差；对小区的安保管理不到位，门禁形同虚设，外来人员随意进出，存在安全隐患；对小区的公共设施维护不及时，电梯故障频繁，路灯损坏后长时间不维修等，在这些情况下，业主是否还需要交物业费呢？

当物业出现不作为时，业主不能简单地以拒交物业费来对抗，因为拒交物业费可能会给自己带来一些不利后果，物业可能会通过法律途径追讨物业费，业主可能会面临被起诉的风险，一旦败诉，不仅需要补交物业费，还可能需要承担诉讼费用和违约金等额外的经济损失，长期拒交物业费也可能会影响小区的整体服务质量，因为物业费是维持小区正常运转和物业服务正常开展的资金来源，如果大量业主拒交物业费，物业可能会因为资金不足而进一步降低服务水平，形成恶性循环。

业主也并非没有维权的办法，当发现物业不作为时，业主首先可以通过与物业进行沟通协商，以书面或口头的形式向物业反映问题，要求物业及时整改，如果物业在合理期限内没有采取有效措施解决问题，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会代表业主与物业进行沟通协调，督促物业履行合同义务。

业主还可以向相关的政府部门投诉，如当地的房地产管理部门、物业管理协会等，这些部门有职责对物业的服务质量进行监管和指导，会对业主的投诉进行调查处理，如果物业的不作为严重违反了合同约定，给业主造成了实际损失，业主还可以通过法律途径要求物业承担相应的赔偿责任。

物业不作为时，业主不能直接拒交物业费，但可以通过合理合法的途径来维护自己的权益，促使物业提高服务质量，履行应尽的义务，在物业服务的过程中，业主和物业应该相互理解、相互配合，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。