小区更换物业需要什么？

在小区生活中，有时会因为现有物业的服务质量、管理水平等问题，业主们产生更换物业的想法，小区更换物业需要什么呢？

需要一定数量业主的支持，根据相关规定，小区更换物业需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，这就要求小区业主们积极沟通和协调，共同表达更换物业的意愿，业主们可以通过召开业主大会、在业主群里讨论等方式，收集大家的意见，统计支持更换物业的业主数量。

要成立业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构，在更换物业的过程中起着关键作用，业主委员会需要由业主大会选举产生，其成员要具备一定的责任心和组织协调能力，业主委员会要代表全体业主的利益，与现有物业进行沟通协商，了解物业合同的具体条款和到期时间，为后续的更换工作做好准备，业主委员会还要负责制定更换物业的具体方案，包括新物业的选聘标准、流程等。

要进行新物业的选聘，在确定要更换物业后，业主委员会需要按照相关规定和程序来选聘新的物业服务企业，可以通过发布招标公告的方式，吸引多家有资质的物业企业参与投标，组织业主代表对参与投标的物业企业进行考察和评估，综合考虑企业的信誉、服务质量、收费标准等因素，从中选出最适合小区的新物业，在选聘过程中，要保证公平、公正、公开，确保全体业主的知情权和参与权。

还需要处理好与现有物业的交接工作，在新物业确定后，业主委员会要与现有物业进行交接事宜的协商，现有物业应当按照规定向业主委员会移交物业管理用房、相关设施设备、物业档案等资料，要对小区的公共设施设备进行全面的检查和验收，确保新老物业的交接顺利进行，避免出现管理真空期，影响小区的正常生活秩序。

更换物业还需要遵循相关的法律法规和政策要求，不同地区可能对小区更换物业有不同的具体规定，业主们和业主委员会要及时了解和掌握当地的相关政策，确保整个更换过程合法合规，在遇到问题和纠纷时，要通过合法途径解决，维护自己的合法权益。

小区更换物业是一个较为复杂的过程，需要业主们的积极参与、业主委员会的有效组织以及遵循相关的规定和程序，才能顺利更换到更符合小区需求的物业服务企业，提升小区的居住品质和生活环境。