物业设备设施管理究竟指什么？

在物业管理工作中，物业设备设施管理是至关重要的一个环节，物业设备设施管理究竟指什么呢？

物业设备设施管理是指物业服务企业通过一系列科学、规范的手段和方法，对物业内的各种设备设施进行全面、系统的管理和维护，以确保其正常运行、延长使用寿命、保障物业的功能和价值。

从管理的范围来看，物业设备设施涵盖了多个方面，首先是建筑设备，包括给排水系统，它负责物业内的用水供应和污水排放，如水管、水泵、水箱等设备的正常运作直接关系到居民的日常生活用水；还有供电系统，从高压进线到低压配电，再到各个楼层的用电设备，如变压器、配电柜、照明灯具等，保障着物业内的电力供应稳定，其次是消防设备，如火灾自动报警系统、消火栓、灭火器等，这些设备是保障物业消防安全的关键，一旦发生火灾，它们能够及时发挥作用，减少损失，再者是电梯设备，作为垂直运输工具，电梯的安全运行至关重要，涉及到电梯的日常维护、定期检修、故障排除等管理工作，还有空调通风系统、弱电系统（如通信、监控、门禁等）等。

从管理的内容来讲，物业设备设施管理包括设备设施的前期管理，在物业建设阶段，物业服务企业就要提前介入，参与设备设施的选型、安装、调试等工作，从日后管理和使用的角度提出合理建议，确保设备设施的质量和适用性，设备设施投入使用后，日常运行管理是重点，要建立完善的运行管理制度，安排专人对设备设施进行实时监控和操作，记录运行数据，及时发现异常情况并处理，维护保养工作必不可少，制定详细的维护保养计划，定期对设备设施进行清洁、润滑、紧固、调试等保养工作，预防设备故障的发生，对于出现故障的设备设施，要及时进行维修，迅速恢复其正常运行，还要做好设备设施的更新改造工作，随着科技的发展和物业使用需求的变化，对一些老旧落后的设备设施进行更新换代，以提高物业的整体性能和品质。

从管理的目标来说，物业设备设施管理旨在为业主和使用人提供一个安全、舒适、便捷的生活和工作环境，通过有效的管理，确保设备设施的正常运行，避免因设备故障影响业主的正常生活；保障设备设施的安全性能，防止发生安全事故；降低设备设施的运行成本，提高能源利用效率，实现物业的可持续发展。

物业设备设施管理是一个综合性、系统性的工作，涉及到多个领域和多个环节，物业服务企业只有做好设备设施管理工作，才能提升物业管理的水平和质量，赢得业主的信任和满意。