房子烂尾了还有物业吗？

在房地产市场中，房子烂尾是一个让购房者极为头疼的问题，房子烂尾了还有物业吗？这是许多烂尾楼业主心中的疑问。

一般情况下，房子烂尾后大概率是没有正常意义上的物业服务的，物业进驻小区开展服务是在小区建成并交付给业主之后，当房子烂尾时，项目并没有完成建设，也就不存在正式的交付流程，开发商也就不会和物业公司签订正式的物业服务合同来为小区提供服务。

从物业公司的角度来看，它们是以盈利为目的的企业，在烂尾楼的情况下，没有业主入住，也就无法收取物业费，物业公司自然缺乏动力去投入人力、物力为烂尾楼提供服务，烂尾楼往往处于未完工状态，存在各种安全隐患和不具备正常服务的条件，比如水电未通、配套设施未完善等，这也使得物业公司难以开展诸如保洁、绿化养护、安保巡逻等常规的物业服务工作。

不过，也存在一些特殊情况，有些开发商在项目烂尾后，为了防止烂尾楼出现进一步的损坏、丢失建筑材料等情况，可能会聘请一些人员进行简单的看守，这可能会被部分业主视为一种类似物业的安保服务，但这和正规的物业服务有着很大的区别，这种临时的看守人员可能只是负责防止外来人员随意进入工地，并没有提供像小区物业那样全方位的服务。

如果当地政府介入烂尾楼项目，为了保障烂尾楼的安全和周边环境，有可能会协调安排一些基础的管理工作，类似简单的物业职能，比如对建筑的基本维护、防止垃圾堆积等，但这也只是临时性、应急性的措施，并非是按照正规的物业服务标准来执行的。

房子烂尾后通常是没有正规物业提供服务的，但在某些特殊情况下可能会存在一些类似物业职能的简单管理措施，对于烂尾楼业主来说，他们不仅面临着房子无法按时交付的困境，还难以享受到正常的物业服务，这也进一步凸显了解决烂尾楼问题的紧迫性和重要性。