房屋修理到底属不属于物业的职责范围？

在日常生活中，许多业主都会有这样的疑问：房屋修理属于物业吗？要解答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业管理的基本概念，物业管理主要是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，从这个定义来看，物业确实承担着一定的房屋修理职责，但这并不意味着所有的房屋修理都属于物业的范畴。

对于公共区域的房屋修理，通常是物业的职责所在，比如小区内的楼道墙面脱落、电梯故障、公共照明损坏等问题，这些都属于公共设施设备的范畴，物业有责任和义务对这些公共区域进行定期的检查、维护和修理，以确保业主的正常使用和公共安全，这是因为公共区域的设施设备是全体业主共同拥有和使用的，物业收取的物业费中也包含了对这些公共部分进行管理和维护的费用。

对于业主私人房屋内部的修理，情况就比较复杂了，如果是由于房屋本身的质量问题，且在开发商规定的质保期内，那么修理责任通常由开发商承担，物业可以起到协调和沟通的作用，帮助业主联系开发商进行维修，但如果已经过了质保期，那么私人房屋内部的修理通常由业主自行负责，业主家中的水管破裂、门窗损坏等问题，这些都属于业主个人财产的范畴，物业并没有直接的修理义务，不过，在一些情况下，物业可以为业主提供一定的帮助，比如推荐可靠的维修人员，但这并不是强制性的责任。

还有一些特殊情况需要考虑，如果房屋的损坏是由于第三方的原因造成的，比如楼上业主的漏水导致楼下业主房屋受损，那么责任应该由造成损害的第三方承担，在这种情况下，物业的职责主要是协助受损业主与责任方进行沟通和协商，促使问题得到妥善解决。

房屋修理是否属于物业，不能一概而论，公共区域的房屋修理通常是物业的职责，而私人房屋内部的修理则要根据具体情况来判断，业主在遇到房屋修理问题时，应该首先明确问题的性质和责任归属，然后再采取相应的措施，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个安全、舒适的居住环境。