与物业打官司究竟是什么案件？

在日常生活中，业主与物业之间有时会产生纠纷，当矛盾无法通过协商解决时，打官司就成为了一种解决途径，那么与物业打官司究竟是什么案件呢？

与物业打官司所涉及的案件类型较为多样，常见的主要有以下几种。

物业服务合同纠纷，这是最为普遍的一类案件，物业服务合同是业主与物业之间明确双方权利义务的协议，如果物业未能按照合同约定提供相应的服务，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、对公共设施维护不及时等，业主可能会以此为由拒绝缴纳物业费，而物业则可能会起诉业主要求支付物业费，这就形成了典型的物业服务合同纠纷，反之，如果业主无故拖欠物业费，物业也会依据合同约定通过法律途径追讨，同样属于此类纠纷。

侵权纠纷，在一些情况下，物业的行为可能会对业主的合法权益造成侵害，物业在进行小区改造或维修时，因操作不当损坏了业主的个人财产；或者物业私自占用业主共有的公共区域进行经营活动，侵害了业主对共有部分的权益，当业主的人身或财产权益受到物业侵害时，业主可以以侵权为由向法院提起诉讼。

再者是相邻关系纠纷，虽然这类纠纷表面上看似与物业没有直接关系，但实际上物业在其中也可能承担一定的责任，因楼上业主的房屋漏水导致楼下业主受损，而物业在接到报修后没有及时协调处理，或者没有尽到对房屋公共部分的检查和维护义务，从而使得问题愈发严重，在这种情况下，楼下业主可能会将楼上业主和物业一同告上法庭，要求解决漏水问题并赔偿损失。

还有可能涉及到不当得利纠纷，如果物业在收费过程中存在不合理收费、多收费等情况，业主发现后要求物业退还多收的费用，而物业拒绝退还，业主就可以以不当得利为由提起诉讼，要求物业返还不应收取的款项。

与物业打官司所涉及的案件类型丰富多样，具体属于什么案件需要根据纠纷的具体情况和性质来判断，在遇到与物业的纠纷时，业主和物业双方都应当了解自己的权利和义务，通过合法合理的途径解决问题。