管道漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，管道漏水是一个常见且令人头疼的问题，很多业主在遇到此类情况时，都会有这样的疑问：管道漏水归物业管吗？这其实不能一概而论，需要根据管道的具体情况来判断。

我们来看看公共区域的管道，如果是小区内公共区域的主管道出现漏水情况，比如小区的供水主管道、排水主管道等，这些管道属于小区的公共设施设备，物业管理公司有责任和义务对其进行维护和管理，当这些公共管道发生漏水时，物业应当及时安排人员进行维修，以避免造成更大的损失，因为公共区域的设施设备是全体业主共有的，物业收取了业主的物业费，其中一部分费用就是用于公共设施的维护和保养。

如果是业主家中内部的管道漏水，情况就有所不同了，业主家中从水表开始到各个用水器具之间的管道，属于业主的私有财产，对于这部分管道的维护和维修责任，通常由业主自己承担，当业主家中的管道出现漏水问题时，物业可以提供一定的协助，比如提供维修人员的联系方式等，但并没有直接的维修义务，不过，如果是因为房屋本身的质量问题导致管道在质保期内漏水，那么责任应该由开发商承担，物业可以协助业主与开发商进行沟通和协调。

还有一种特殊情况，就是当管道漏水是由于第三方的原因造成的，楼上业主装修时不小心破坏了楼下业主家的管道，导致漏水，在这种情况下，责任应当由造成破坏的第三方承担，物业的职责是协助受损业主与责任方进行协商和沟通，促使问题得到妥善解决。

管道漏水是否归物业管，要依据管道的性质、漏水的原因等多方面因素来综合判断，作为业主，在遇到管道漏水问题时，应该及时与物业沟通，明确责任归属，以便能够快速、有效地解决问题，而作为物业，也应该积极履行自己的职责，为业主提供必要的帮助和服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。