赠送面积漏水，物业到底管不管？

在房产交易中，“赠送面积”常常成为吸引购房者的一大亮点，当这部分赠送面积出现漏水问题时，很多业主就会陷入困惑：物业到底会不会管呢？

我们需要明确赠送面积的性质，所谓的赠送面积，有些是开发商在规划之外自行改造或利用的空间，比如露台、地下室的一部分等，这部分面积可能并没有在业主的产权范围内，也没有被纳入到物业管理的常规服务区域当中。

从物业管理的职责范围来看，物业主要负责对小区公共区域和共用设施设备进行维护、保养和管理，如果赠送面积属于公共区域的一部分，例如楼体外墙延伸的赠送阳台，且该区域的漏水问题影响到了公共安全或者其他业主的利益，那么物业通常有责任进行处理，因为这属于他们对公共区域维护的职责范畴。

但如果赠送面积是业主专有使用的部分，且不在产权登记范围内，物业可能会持有不同的处理态度，一些情况下，物业可能会认为这部分不属于他们的服务范围，拒绝直接承担维修责任，不过，这并不意味着业主就只能自行解决，物业作为小区的管理服务者，有义务为业主提供一定的协助和建议，物业可以帮助业主联系专业的维修人员，或者提供关于漏水原因的初步排查指导。

还要看购房合同以及物业服务合同中的具体约定，有些开发商在销售房屋时，可能会在合同中明确对赠送面积的质量保证和维修责任，如果合同中有相关条款规定开发商对赠送面积的漏水问题负责，那么业主可以依据合同要求开发商进行维修，而物业服务合同中也可能会对类似情况的处理方式有所说明，业主应仔细查看合同内容，以确定物业的责任。

当赠送面积出现漏水问题时，业主首先要及时与物业沟通，向他们详细描述漏水的情况和位置，要保留好相关的证据，如漏水的照片、视频等，如果物业拒绝处理，业主可以进一步查阅合同，与开发商协商，或者通过业主委员会来协调解决，在必要的情况下，还可以寻求相关部门的帮助，以维护自己的合法权益。

赠送面积漏水问题不能简单地说物业一定管或者不管，需要根据具体情况，结合相关合同和法规来确定责任归属和解决办法。