沈阳顶楼防水到底归物业负责吗？

在沈阳，顶楼防水是否归物业负责，这需要分情况来看。

从建筑物的产权归属和维护责任体系来讲，顶楼属于公共部位，根据《物业管理条例》以及相关的法律法规，如果房屋还处于质保期内，一般来说顶楼防水的维修责任是归开发商的，因为开发商在建设房屋时，对建筑质量包括防水工程等是负有一定期限的保修责任的，在这个阶段，物业起到的更多是协调沟通的作用，当业主发现顶楼漏水等防水问题时，物业有义务及时将情况反馈给开发商，并协助开发商安排人员进行维修，跟进维修进度等。

当房屋过了质保期后，物业在顶楼防水维修方面就可能承担主要责任了，这是因为物业的职责之一就是对小区的公共部位进行维护和管理，顶楼作为公共区域，其防水维护自然也在物业的服务范围内，物业需要使用小区的公共维修基金来对顶楼防水进行修复，公共维修基金是业主们共同缴纳的，用于小区公共设施设备和公共部位维修、更新和改造的专项资金。

不过，实际情况中可能会存在一些复杂的状况，小区没有建立完善的公共维修基金管理制度，或者公共维修基金余额不足，这时候维修顶楼防水就会面临资金难题，还有些老旧小区，可能没有正规的物业管理公司，或者物业的服务质量和能力有限，导致顶楼防水问题得不到及时有效的解决，如果顶楼防水问题是由于个别业主的不当行为，比如在楼顶私自搭建、破坏防水层等造成的，那么责任就应该由该业主承担，物业需要协调该业主进行修复。

在沈阳，顶楼防水是否归物业负责不能一概而论，要根据房屋的质保情况、资金状况以及问题产生的原因等多方面因素来综合判断，业主在遇到顶楼防水问题时，应该及时与物业沟通，明确责任主体，以便问题能够得到妥善解决。