什么是前期物业公司？

在房地产开发与小区管理的过程中，我们常常会听到“前期物业公司”这个概念，究竟什么是前期物业公司呢？

前期物业公司是指在房地产开发项目竣工后，业主大会成立并选聘新的物业服务企业之前，由房地产建设单位选聘的，为该项目提供物业管理服务的企业。

从时间维度来看，前期物业管理阶段是一个特殊的时期，在小区建设初期，业主可能还未全部入住，业主大会也尚未成立，无法通过正常的程序来选聘合适的物业公司，这时，就需要由房地产建设单位来承担起选聘物业公司的责任，房地产建设单位依据相关法律法规，通过招投标等方式，选择一家具有相应资质和管理能力的物业服务企业，也就是前期物业公司，来对小区进行管理和服务。

前期物业公司的职责和普通物业公司有很多相似之处，但也有其独特的重点，前期物业公司要负责小区的日常管理工作，包括房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生的清扫保洁、绿化养护、秩序维护等，对小区内的道路、水电设施进行定期检查和维护，确保小区的正常运转；及时清理垃圾，保持小区环境整洁卫生；安排安保人员巡逻，保障小区的安全。

由于处于小区建设的初期阶段，前期物业公司还需要参与到物业的承接查验工作中，这意味着他们要在小区交付使用前，对房屋、设施设备等进行详细的检查和验收，发现问题及时与建设单位沟通整改，以确保业主能够顺利入住，并且入住后能够享受到良好的居住环境，检查房屋的门窗是否能够正常开关、墙面是否有裂缝、电梯等设备是否能够正常运行等。

前期物业公司与业主之间的关系也较为特殊，在前期物业管理阶段，业主可能对前期物业公司的选聘过程并不了解，也没有太多的话语权，前期物业公司仍然需要以服务业主为宗旨，积极与业主沟通，了解业主的需求和意见，不断改进服务质量，业主也应该对前期物业公司的工作给予一定的理解和支持，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。

当小区的业主大会成立后，业主大会有权根据小区的实际情况和业主的需求，重新选聘物业服务企业，一旦新的物业服务企业确定并签订服务合同，前期物业公司的使命也就完成了，需要按照规定办理相关的交接手续，退出小区的物业管理。

前期物业公司在房地产开发项目的前期阶段扮演着至关重要的角色，他们为小区的顺利交付和业主的正常生活提供了必要的保障，虽然这只是一个过渡阶段的物业管理模式，但对于小区的长远发展和业主的居住体验有着不可忽视的影响。