什么是物业？物业有哪些权利？

在现代城市生活中，物业与我们的日常生活息息相关，无论是居住小区、商业大厦还是工业园区，都离不开物业的管理和服务，究竟什么是物业？物业又拥有哪些权利呢？

我们来明确一下物业的定义。“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等，从物业管理的角度来说，物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业，物业涵盖的范围十分广泛，包括住宅小区、商业大厦、写字楼、酒店、工厂厂房等，它不仅仅是建筑物本身，还包括了建筑物周边的环境、附属设施等。

了解了物业的定义后，我们再来探讨物业所拥有的权利。

物业拥有按照物业服务合同进行收费的权利，物业服务企业为业主提供了诸如房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、秩序维护等一系列服务，根据与业主签订的物业服务合同，有权向业主收取相应的物业服务费，这是物业维持日常运营、保证服务质量的重要资金来源，合理的收费标准是基于服务内容、服务质量以及市场行情等多方面因素制定的，旨在实现服务与费用的合理匹配。

物业有权对物业区域内的公共设施和场地进行管理和维护，这包括对建筑物的公共部分，如楼梯、电梯、走廊等，以及小区内的道路、停车场、健身设施等公共设施的日常检查、维修和保养，通过有效的管理和维护，确保这些设施和场地的正常使用和安全，为业主创造一个舒适、便利的生活和工作环境，定期对电梯进行检修，及时修复损坏的道路和健身器材等。

物业在维护物业区域内的秩序和安全方面拥有一定的权利，物业可以制定并执行相关的安全管理制度，如门禁管理、巡逻制度等，防止无关人员进入小区，保障业主的人身和财产安全，对于在物业区域内发生的违反治安管理规定的行为，物业有权进行制止，并及时向相关部门报告，当发现有可疑人员在小区内徘徊时，物业保安可以上前询问并进行盘查。

物业还有权对物业区域内的环境卫生进行管理，这包括垃圾的清理和运输、公共区域的清洁消毒等工作，物业要确保小区内的环境整洁、卫生，定期对垃圾桶进行清理，对公共区域进行清扫和消毒，以预防疾病的传播，提高业主的生活质量。

物业在不违反法律法规和业主利益的前提下，有权利用物业区域内的公共资源进行经营活动，在小区内设置广告位、出租停车位等，所获得的收益可以用于补充物业维修资金或改善小区的服务设施，但在进行这些经营活动时，物业需要征得业主的同意，并将收益情况进行公开透明的管理。

物业在行使权利的同时，也必须履行相应的义务，要以业主的利益为出发点，提供优质、高效的服务，业主也应该积极配合物业的工作，按时缴纳物业服务费，共同营造一个和谐、美好的居住和工作环境。

物业作为城市生活中不可或缺的一部分，在保障物业正常运行和维护业主权益方面发挥着重要作用，明确物业的定义和权利，有助于我们更好地理解和处理与物业之间的关系，促进物业管理行业的健康发展。