物业能自主建房吗？合法吗？

在日常生活中，物业与居民的生活息息相关，它主要负责小区的各项管理和服务工作，常常有人会有这样的疑问：物业能自主建房吗？这样做合法吗？

从常规的职能和法律规定来看，物业一般是没有权利自主建房的，物业的核心职责是对已建成的物业进行管理与维护，涵盖小区的环境卫生、安全保卫、设施设备保养等多个方面，其主要工作重点在于保障现有物业的正常运行和良好状态，而并非从事房地产开发建设。

从法律层面分析，建房涉及到一系列复杂且严格的审批程序和法律法规要求，土地的获取是建房的基础，土地的使用必须经过合法的途径，比如通过政府的土地出让等方式获得相应的土地使用权，物业企业通常并不具备获取土地的常规途径和能力，而且土地的规划用途有着明确的规定，不能随意更改用于建房。

建房需要符合城市规划和建设要求，在一个区域内，城市规划对建筑物的高度、密度、用途等都有详细的规划和限制，建设房屋需要经过规划部门、建设部门等多个政府部门的审批，取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等一系列证件，物业企业通常不具备进行这些审批和建设的资质和能力。

即使物业所在的小区内有闲置土地，如果要建房也需要经过全体业主的同意，因为小区的土地属于全体业主共有，物业只是受业主委托进行管理，若未经业主同意擅自建房，就侵犯了业主的合法权益。

在一些特殊情况下，如果物业企业通过合法的程序，比如参与正规的房地产开发项目投标，取得土地使用权，并按照法律法规的要求完成各项审批和建设手续，那么它是可以建房的，但这种情况已经超出了传统意义上物业的职能范围，而是以房地产开发企业的角色来进行建房活动。

在正常情况下，物业不能自主建房，擅自建房是不合法的，物业应该专注于自身的管理和服务工作，为业主创造一个舒适、安全的居住环境。