屋顶漏水真的归物业修理吗？

在日常生活中，屋顶漏水是许多业主可能会遇到的糟心事，而此时大家往往会把目光投向物业，心中不禁会问：屋顶漏水归物业修理吗？下面就来为大家详细分析一下。

屋顶属于建筑物的公共部分，根据相关的物业管理规定和大多数的物业服务合同约定，物业对小区的公共区域负有维护和管理的责任，从原则上讲，屋顶漏水是归物业负责修理的。

不过，这其中也存在一些具体的情况，如果小区的房屋还在开发商的质保期内，当屋顶出现漏水问题时，首先应该由开发商来承担维修责任，物业在这个过程中更多的是起到协调和沟通的作用，协助业主与开发商进行对接，跟进维修进度，新交付的小区在入住后的一两年内屋顶出现漏水，这种情况下物业就需要及时联系开发商安排专业人员进行维修。

如果房屋已经过了质保期，那么物业就需要动用住宅专项维修资金来进行屋顶漏水的维修，住宅专项维修资金是由业主们共同缴纳的，用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，物业需要按照规定的程序，向相关部门提出申请，经过审批后使用这笔资金来对屋顶进行修缮，一个老旧小区的屋顶因为年久失修出现漏水，物业就应该启动维修资金申请流程来解决问题。

如果屋顶漏水是由于个别业主的不当行为导致的，比如在屋顶私自搭建、安装设施等破坏了屋顶的防水结构，那么维修责任就应该由该业主承担，物业在发现这种情况后，需要及时制止并要求该业主对屋顶进行修复，恢复原状。

屋顶漏水是否归物业修理不能一概而论，需要根据具体的情况来判断，业主在遇到屋顶漏水问题时，应该及时与物业沟通，了解具体的维修责任和流程，共同解决问题，以保障自己的居住权益和小区的正常生活秩序。