小区物业停车收费违法吗？

在日常生活中，小区停车收费是一个备受关注的话题，不少业主都心存疑问：小区物业停车收费违法吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确小区停车位的类型，小区停车位主要分为三种：规划内的车位、占用公共道路或其他场地用于停车的车位以及地下人防工程改造的车位。

对于规划内的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就是说，如果开发商将这些车位的产权进行了合法的处理，物业经过合法授权进行停车收费，是不违法的，通常这种情况下，物业收取的费用一部分是车位的租金，另一部分是停车管理服务费，租金归车位产权人所有，而管理服务费则用于维持停车场的正常运营，比如安排人员进行车辆进出管理、场地的清洁维护、设施设备的保养等。

而占用公共道路或其他场地用于停车的车位，其所有权属于全体业主，根据法律规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，如果物业在没有经过业主大会同意的情况下擅自对这些公共区域的停车位进行收费，那就是违法的行为，不过，如果经过了合法的程序，业主大会同意物业进行收费管理，且收费标准合理、收支透明，那么这种收费就是合法合规的。

地下人防工程改造的车位情况较为特殊，人防工程产权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，在实际情况中，很多小区的地下人防工程车位由开发商投资建设并使用管理，物业如果受开发商委托对这些车位进行收费管理，在手续齐全、收费合理的情况下，也不构成违法。

判断小区物业停车收费是否违法，不能一概而论，业主如果对小区停车收费存在疑问，可以先查看物业与业主签订的服务合同以及相关的收费标准公示，如果发现物业存在违规收费的情况，业主可以通过业主委员会与物业进行沟通协商，要求其进行整改，若协商无果，还可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关机构进行投诉，以维护自己的合法权益，物业也应该严格遵守法律法规，规范停车收费行为，为业主提供合理、透明的停车服务。