安置区究竟该如何成立物业？

在安置区成立物业对于提升安置区的管理水平、保障居民的生活质量至关重要，以下是安置区成立物业的详细步骤和要点。

前期筹备

1、组建筹备小组：由安置区所在的街道办事处、社区居委会、居民代表等共同组成筹备小组，街道办事处和社区居委会具有组织协调的能力和经验，居民代表则能充分反映广大安置区居民的需求和意愿，筹备小组负责整个物业成立过程中的各项事务，包括制定工作计划、收集居民意见等。

2、开展调查研究：对安置区的基本情况进行全面调查，包括房屋数量、居民户数、公共设施设备状况等，了解居民对物业管理的需求和期望，例如是否需要安保服务、环境卫生标准如何等，通过问卷调查、座谈会等形式广泛收集居民的意见和建议，为后续物业方案的制定提供依据。

制定方案

1、确定管理模式：根据安置区的实际情况和居民需求，确定合适的物业管理模式，可以选择聘请专业的物业服务企业进行管理，这种模式具有专业的管理团队和丰富的经验，能够提供较为全面和高质量的服务；也可以由居民自行组织成立业主自管组织进行管理，这种模式能更好地体现居民的自主性和参与性，降低管理成本。

2、制定服务内容和标准：明确物业管理的具体服务内容，如房屋维修养护、环境卫生清扫、绿化养护、安全保卫等，制定相应的服务标准，例如垃圾清理的频率、绿化养护的质量要求等，确保服务质量有章可循。

3、预算编制：根据服务内容和标准，编制物业管理费用预算，预算应包括人员工资、设备采购和维护费用、公共能耗费用等各项支出，在编制预算时，要充分考虑安置区居民的经济承受能力，合理确定收费标准。

成立业主大会

1、宣传动员：通过张贴公告、社区广播、微信群等多种渠道，向安置区居民宣传成立业主大会的意义和程序，提高居民的参与意识和积极性。

2、业主身份确认和登记：筹备小组对安置区内的业主身份进行确认和登记，明确业主的权利和义务，业主身份确认的依据可以是房屋产权证明等相关文件。

3、召开业主大会：按照相关法律法规的规定，组织召开业主大会，业主大会的主要任务是选举产生业主委员会，审议通过管理规约、业主大会议事规则等重要文件，在业主大会召开过程中，要确保程序合法、公开、公正，充分保障业主的民主权利。

选聘物业服务企业或组建自管组织

1、选聘物业服务企业：如果选择聘请专业的物业服务企业，业主委员会可以通过公开招标、邀请招标等方式，选择符合条件的物业服务企业，在招标过程中，要制定详细的招标要求和评标标准，对投标企业的资质、业绩、服务方案等进行综合评估，选择最适合安置区的物业服务企业。

2、组建自管组织：如果选择业主自管模式，业主委员会要组织居民推选有管理经验、责任心强的人员组成自管组织，自管组织负责安置区的日常物业管理工作，要建立健全各项管理制度，加强对人员的培训和管理，确保物业管理工作的顺利开展。

签订合同并实施管理

1、签订物业服务合同：无论是聘请物业服务企业还是组建自管组织，都要签订详细的物业服务合同，合同中应明确双方的权利和义务、服务内容和标准、收费标准和方式、合同期限等重要条款，为物业管理工作提供法律保障。

2、物业交接：在物业服务企业或自管组织进驻前，要进行物业交接工作，包括对公共设施设备、档案资料等进行清点和移交，确保物业管理工作的连续性和稳定性。

3、实施管理：物业服务企业或自管组织按照合同约定和服务标准，全面开展物业管理工作，要定期向业主委员会和居民汇报工作情况，接受业主的监督和评价，不断改进服务质量。

安置区成立物业是一个系统工程，需要政府部门、社区居委会、业主等各方的共同努力和积极参与，只有通过科学规划、规范运作，才能建立起适合安置区特点的物业管理模式，为居民创造一个安全、舒适、整洁的居住环境。