物业与业主间有合同吗？

在物业管理的实际情况中，物业与业主之间通常是存在合同的。

从常见的情况来看，当一个小区建成交付使用后，开发商在业主大会成立之前，会通过招标等方式选聘前期物业服务企业，此时开发商会与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》，这份合同虽然是开发商与物业签订，但对业主同样具有约束力，因为业主在购买房屋时，通常会在购房合同等文件中明确表示接受前期物业服务合同的相关内容，从这个层面来说，业主在入住小区享受物业服务的同时，也受前期物业服务合同的约束，这可以看作是物业与业主之间一种间接的合同关系体现。

当小区业主大会成立后，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，业主大会通过法定程序，代表全体业主与新选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》，这份合同是业主与物业之间直接的契约，明确了双方的权利和义务，物业需要按照合同约定提供相应的服务，比如小区的卫生清洁、安保维护、设施设备的维修保养等；而业主则需要按照合同约定向物业缴纳物业费等相关费用。

在一些特殊情况下，单个业主也可能与物业签订补充协议等合同文件，对特定的服务内容、服务标准等进行进一步的约定。

无论是前期物业服务阶段，还是业主大会成立后选聘物业的阶段，物业与业主之间基本都存在着具有法律效力的合同关系，这些合同是保障双方权益、规范双方行为的重要依据。