物业空置费依据什么法律？

在物业管理领域，物业空置费是一个常被业主和物业企业提及的话题，物业空置费依据什么法律呢？

从法律层面来看，目前并没有全国统一的专门法律对物业空置费作出明确规定，不过，在物业管理的相关法规和一些地方政策中能找到与之相关的依据。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，物业服务合同中通常会对物业费的缴纳等事项作出约定，虽然没有直接提及空置费，但业主既然受合同约束，就有按照合同约定缴纳费用的义务。

物业服务具有公共性，物业服务企业提供的服务是针对整个小区或物业区域的，包括对公共区域的保洁、安保、设施设备维护等，即使房屋处于空置状态，物业服务企业依然在为该房屋所在的整体环境提供服务，业主享受了这些公共服务，就应该承担相应的费用。

从地方层面来看，部分地区出台了关于物业空置费的政策，有些地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的一定比例交纳空置物业管理费，这些地方政策进一步细化了物业空置费的相关规定，在当地具有法律效力。

物业空置费虽然没有全国统一的直接法律规定，但依据《民法典》中关于物业服务合同的规定以及地方出台的相关政策，业主需要根据具体情况承担相应的费用，物业企业和业主也应该依据这些法律和政策，合理处理物业空置费的问题，以维护双方的合法权益，营造和谐的物业管理环境。