什么情况下物业会转手？

在物业管理行业中，物业转手是一个较为常见的现象，而这背后往往存在着多种因素促使其发生，以下几种情况可能会导致物业转手。

合同到期且未续约，物业服务通常是通过签订合同来确定服务期限和范围的，当合同期满后，如果业主委员会对现物业的服务不满意，认为其在服务质量、费用管理、安全保障等方面存在诸多问题，例如小区卫生长期不达标、公共设施维修不及时、物业费使用不透明等，就可能选择不再与该物业续约，转而通过招标等方式引入新的物业服务企业，从而导致物业转手。

物业企业经营不善，物业管理是一项需要投入人力、物力和财力的业务，如果物业企业在运营过程中出现成本控制不当、管理效率低下等问题，导致长期亏损，无法维持正常的运营，那么该企业可能会主动放弃对该物业的管理，将其转手给其他更有实力和管理经验的物业企业，一些小型物业企业由于缺乏专业的管理团队和先进的管理模式，在面对日益上涨的人力成本和复杂的物业管理工作时，往往力不从心，最终只能选择退出。

再者是物业项目发生重大变化，当物业项目本身发生重大改变时，也可能会导致物业转手，比如物业用途发生了变更，原本的住宅小区改造成了商业综合体，其管理需求和难度与之前有了很大的不同，现有的物业企业可能不具备相应的管理能力和经验，无法满足新的管理要求，这时就需要更换更专业的物业服务企业，物业的产权发生大规模转移，新的产权所有者可能会基于自身的战略规划和管理需求，更换现有的物业企业。

不可抗力因素，自然灾害、政策法规的重大调整等不可抗力因素也可能导致物业转手，遭遇严重的自然灾害，物业设施遭到严重破坏，现有的物业企业可能由于资金、技术等方面的限制，无法承担起修复和后续管理的责任，从而需要转手给更有能力的企业，政策法规的变化也可能对物业企业的经营产生重大影响，如某些地区出台了新的物业管理规定，提高了物业服务的标准和要求，一些物业企业可能无法达到这些要求，只能选择退出该物业项目。

物业转手是多种因素综合作用的结果，无论是业主、物业企业还是相关部门，都应该在这个过程中充分考虑各方面的利益和需求，以确保物业管理工作的顺利进行和物业项目的稳定发展。