物业对于未入住的房屋会收取物业费吗？

在日常生活中，很多业主都会有这样的疑问：自己购买的房子并没有入住，物业是否还会收取物业费呢？这其实是一个较为常见且颇具争议的问题。

从法律层面来看，根据相关规定，物业服务具有公共属性，物业管理公司所提供的服务，诸如小区的安全保卫、公共区域的卫生清洁、绿化养护、设施设备的维护等，这些服务是面向整个小区开展的，并不会因为个别业主是否入住而停止，也就是说，即便某一业主的房屋处于空置状态，物业依然在为其房屋所在的公共区域提供着服务，通常情况下，即便业主没有入住，也是需要缴纳物业费的。

不过，不同地区对于未入住房屋的物业费缴纳可能存在一些差异，有些地方规定，对于未入住的房屋，业主可以向物业申请一定比例的减免，部分城市规定业主可在房屋空置一定期限后，按照物业费标准的 70% - 90%缴纳，这是考虑到未入住的业主对物业服务的实际使用量相对较少。

业主若想申请物业费减免，一般需要遵循一定的流程，首先要向物业公司提出书面申请，说明房屋未入住的情况，并提供相应的证明材料，如水电表读数等，以证明房屋确实处于空置状态，物业公司在收到申请后，会进行核实，若情况属实，就会按照当地规定或双方约定的比例进行物业费的调整。

对于业主而言，虽然未入住，但缴纳物业费也是履行自己的义务，这有助于维持小区物业服务的正常运转，保障小区的整体环境和设施设备的良好状态，而对于物业公司来说，在收取物业费时，也应该严格按照规定和合同约定执行，对于业主提出的合理诉求要积极处理，做到公开透明。

物业对于未入住的房屋大多是会收取物业费的，但存在一定的减免可能性，具体情况需要依据当地的政策法规以及与物业公司的约定来确定，业主和物业双方都应该了解相关规定，以避免不必要的纠纷。