换物业调高物业费违法吗？

在小区的管理中，更换物业公司并调高物业费是许多业主关心且容易引发争议的问题，那么换物业调高物业费是否违法呢，这需要从多个方面来进行分析。

从法律规定角度来看，我国《民法典》等相关法律法规规定，物业服务合同应当对服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等内容进行约定，如果新的物业公司要调高物业费，首先需要看是否有合法合规的依据，根据《物业管理条例》，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，也就是说，物业费的调整要与物业服务的质量、成本等相匹配。

从程序合法性方面分析，更换物业公司本身就需要遵循严格的程序，根据规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，而对于调高物业费，同样需要通过合法的程序，需要召开业主大会，就物业费调整的事项进行表决，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，如果没有按照这样的法定程序来更换物业和调高物业费，那么这种行为就是违法的。

再看成本因素，如果新的物业公司能够提供充分的证据证明，由于物价上涨、人工成本增加等合理原因导致运营成本大幅上升，并且经过合法的程序与业主进行沟通和协商，经过业主大会同意后适当调高物业费，这种情况下通常是不违法的，近年来随着社会平均工资的提高，物业公司支付给保洁、保安等工作人员的工资也相应增加，同时水电费、设备维护费等也有所上涨，这些都可能成为物业费调整的合理理由。

如果新物业在没有合理成本增加依据的情况下，单方面强行调高物业费，或者没有按照法定程序获得业主同意就擅自提高收费标准，那么业主有权拒绝支付调高部分的费用，并且可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益，相关部门有权对违法调高物业费的行为进行查处，要求物业公司恢复原来的收费标准，并可能对其进行相应的处罚。

换物业调高物业费不一定违法，关键在于是否有合理的成本依据以及是否遵循了法定的程序，业主在面对此类问题时，要了解自己的权利和义务，通过合法途径来保障自身利益，同时物业公司也应当依法依规进行运营和管理。