小区物业维修究竟可以修什么？

在小区里生活，难免会遇到各种设施损坏需要维修的情况，很多业主都想知道小区物业维修的具体范围，下面就为大家详细介绍一下。

公共区域设施维修

1、房屋本体

- 楼顶防水维修是物业的重要工作之一，长期经受风吹雨打，楼顶防水层容易老化、破损，导致漏水问题，物业会安排专业人员对楼顶进行检查和修补，确保居民家中不受漏水困扰。

- 墙体裂缝维修也在物业职责范围内，如果发现墙体出现裂缝，物业会评估裂缝的严重程度，采取相应的修复措施，以保证房屋的结构安全。

- 楼梯间的扶手、栏杆等设施，由于日常使用频繁，可能会出现松动、损坏的情况，物业会及时进行加固和更换，保障居民上下楼梯的安全。

2、公共照明系统

- 小区内的路灯、楼道灯等照明设施，一旦出现故障，物业会及时安排维修人员进行更换灯泡、检修线路等工作，确保小区夜间照明正常，方便居民出行。

- 对于地下车库的照明系统，物业同样会定期检查和维护，保证车辆和行人的安全。

3、给排水系统

- 小区的公共水管、污水管等管道设施，如果出现破裂、堵塞等问题，物业会迅速组织人员进行抢修，污水管道堵塞可能会导致污水外溢，影响小区环境和居民生活，物业会及时疏通管道，恢复排水畅通。

- 小区内的消防水池、水箱等设施，物业也会定期检查和维护，确保其正常运行，满足消防安全需求。

4、电梯设备

- 电梯是小区居民日常使用频繁的设施，其安全运行至关重要，物业会与专业的电梯维保单位合作，定期对电梯进行保养和维护，检查电梯的各项性能指标，及时发现并排除安全隐患。

- 当电梯出现故障时，物业会第一时间联系维保人员进行抢修，并在维修期间做好相关的安全警示和解释工作，保障居民的正常使用。

部分业主专有部分维修协助

虽然业主专有部分的维修主要由业主自行负责，但在一些情况下，物业也会提供一定的协助。

1、简单维修指导

- 如果业主遇到一些简单的维修问题，如门锁故障、水龙头漏水等，向物业咨询时，物业工作人员可以提供一些基本的维修指导和建议，帮助业主解决问题。

2、联系专业维修人员

- 当业主需要维修家中的电器、家具等设施，但又找不到合适的维修人员时，物业可以利用其资源优势，为业主推荐信誉良好的专业维修人员，方便业主解决维修难题。

小区物业维修涵盖了公共区域设施的多个方面，同时也会在一定程度上为业主专有部分维修提供协助，了解物业维修的范围，有助于业主在遇到问题时及时与物业沟通，共同维护小区的正常生活秩序。