什么条件下可以退物业费？

在物业管理中，很多业主会关心在什么情况下可以退还物业费，以下几种常见的条件可能会导致物业费的退还。

物业服务未达标

如果物业公司未能按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主有权要求退还部分或全部物业费，小区的卫生状况长期不达标，垃圾清理不及时，楼道、电梯等公共区域脏乱差；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃等治安事件，门禁形同虚设，外来人员随意进出；绿化养护不佳，花草树木无人修剪、病虫害严重等，当出现这些情况时，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，与物业公司进行沟通协商，要求其改进服务并退还相应的物业费，如果协商不成，业主还可以通过法律途径维护自己的权益。

房屋空置

有些地区规定，对于长期空置的房屋，业主可以申请减免一定比例的物业费，房屋空置需要满足一定的条件，如连续一段时间（通常为6个月以上）无人居住，水、电、气等基本生活设施的使用量极低等，业主需要向物业公司提出书面申请，并提供相关的证明材料，如房屋空置证明、水电表读数记录等，物业公司会根据当地的政策和合同约定，对业主的申请进行审核，审核通过后会按照一定的比例退还或减免相应的物业费。

物业合同提前终止

当物业合同因各种原因提前终止时，如物业公司因自身原因无法继续履行合同，或者业主大会决定更换物业公司等，对于已经提前收取但尚未提供服务期间的物业费，物业公司应当退还业主，在这种情况下，双方需要对已提供的服务和未提供的服务进行核算，确定应退还的物业费金额，物业公司还需要按照合同约定或相关法律法规的规定，办理好交接手续，确保业主的权益不受损害。

重复收费或错误收费

如果物业公司存在重复收费或错误收费的情况，业主有权要求退还多收的费用，将本应包含在物业费中的服务项目另行收费，或者在计算物业费时出现错误，导致业主多缴纳了费用，业主在发现此类问题后，应及时与物业公司沟通，要求其核实情况并退还多收的款项，物业公司应当在接到业主的反馈后，及时进行调查和处理，如情况属实，应尽快将多收的费用退还业主。

需要注意的是，不同地区的法律法规和物业合同的约定可能会有所不同，具体的退费条件和程序应以当地的规定和合同约定为准，在与物业公司协商退费问题时，业主应当保持理性和冷静，通过合法、合理的方式解决纠纷。