物业什么时候能换？

在小区生活中，不少业主都会产生“物业什么时候能换”这样的疑问，更换物业并非一件简单随意的事情，它受到一系列法律法规和相关程序的约束。

当业主对现有物业的服务质量、管理水平等方面存在严重不满，例如小区卫生长期不达标，垃圾堆积如山；安保措施形同虚设，常有盗窃事件发生；公共设施损坏后长时间得不到维修等情况，业主们就会萌生出更换物业的想法。

从法律层面来看，根据《物业管理条例》等相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，需要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以启动更换物业的程序，这就意味着，要更换物业，业主们需要先成立业主大会，成立业主大会需要符合一定的条件，比如物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十时，建设单位应当向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料，之后，在街道办事处、乡镇人民政府的指导下，由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成业主大会筹备组，负责首次业主大会会议的筹备工作。

当业主大会成立之后，就可以对是否更换物业进行表决，在表决通过后，业主大会需要按照法定程序进行新物业的选聘工作，发布招标公告，对参与竞标的物业企业进行筛选、考察和评估，最终确定新的物业服务企业。

而在实际操作中，更换物业还会面临诸多困难和挑战，比如部分业主对更换物业的积极性不高，不愿意参与投票；原物业可能会以各种理由拖延交接，甚至拒绝撤离等，这些问题都需要业主们、社区以及相关部门共同努力去解决。

“物业什么时候能换”并没有一个确切的答案，它取决于业主们的意愿、是否能顺利组织起有效的业主大会并通过相关表决，以及能否妥善处理好更换过程中出现的各种问题，只有当这些条件都满足时，才有可能实现物业的更换。