物业费能从物业退回来吗？

在日常生活中，不少业主会遇到这样的疑问：能从物业退物业费吗？这其实需要分多种情况来探讨。

当物业服务不达标时，业主是有一定机会要求退还部分物业费的，小区的卫生状况长期不佳，垃圾经常不能及时清理，楼道里堆满杂物，散发着难闻的气味；安保措施形同虚设，小区门禁系统损坏无人维修，外来人员可以随意进出，导致小区内多次发生盗窃事件；绿化养护不到位，草坪杂草丛生，树木无人修剪等，如果出现这些情况，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，向物业公司提出整改要求，若物业公司在合理期限内未能有效改善服务质量，业主可以通过与物业协商、向业主委员会反映或者通过法律途径，要求物业退还相应比例的物业费。

若存在物业费重复收取的情况，业主当然有权要求退还，可能由于物业工作人员的疏忽，或者系统故障等原因，导致业主被重复收取了物业费，这种情况下，业主发现后应及时与物业沟通，提供缴费凭证等相关证据，物业核实后，会将多收的费用退还。

如果是业主自身的原因，比如业主提前预缴了物业费，但之后决定不再居住该小区，一般情况下是不能随意要求退还物业费的，因为物业服务合同是双方约定的具有法律效力的协议，业主享受了物业提供的服务，就应该按照合同约定支付费用，除非在签订物业合同时有特殊的退费条款约定，或者与物业协商并得到物业的同意，否则业主单方面要求退费是不合理的。

当房屋存在质量问题，有些业主会认为这是物业的责任，从而要求退还物业费，这种情况通常是不被支持的，房屋质量问题一般是开发商的责任，物业主要负责的是小区的公共管理和服务，不过，如果因为房屋质量问题导致业主生活受到严重影响，且物业在协调开发商解决问题过程中存在不作为的情况，业主可以就物业这部分失职行为，要求物业承担相应责任，但这并不等同于直接退还物业费。

能否从物业退物业费要根据具体情况来判断，业主在遇到问题时，应先与物业进行友好沟通，协商解决办法；若协商不成，可以通过合法、合理的途径维护自己的权益，而物业公司也应该不断提高服务质量，履行好自己的职责，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。