成都市物业费按什么交纳？

在成都市，物业费的交纳通常依据多方面因素来确定。

从收费依据来看，主要是按照物业服务合同的约定，业主与物业服务企业签订的合同中会明确规定物业费的标准、交纳方式、交纳时间等重要内容，这是物业费交纳的基础依据，双方都应严格按照合同条款执行。

从计费方式来说，常见的有包干制和酬金制，包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式，在这种模式下，业主按照合同约定的固定金额按时交纳物业费，物业服务企业负责小区的各项服务运营，自负盈亏，酬金制则是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担，物业费的交纳金额会根据实际的服务支出情况有所调整。

在收费标准方面，其制定会综合考虑多种因素，一方面是物业服务的成本，包括物业管理人员的工资、福利、培训费用，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，绿化养护费用，清洁卫生费用，秩序维护费用等，也会参考小区的地理位置、配套设施、服务等级等因素，不同地段、不同档次的小区，其物业费标准往往存在差异，位于市中心繁华地段、配套设施完善且提供高端物业服务的小区，物业费可能相对较高；而一些普通住宅小区的物业费则会低一些。

关于交纳时间，一般在合同中会明确规定是按月、季度还是年度交纳，部分小区要求业主在每月初或每季度初交纳相应时间段的物业费；也有一些小区为了方便管理，会要求业主按年度一次性交纳全年的物业费。

对于空置房的物业费交纳，成都市也有相关规定，通常情况下，空置房业主也需要交纳一定比例的物业费，具体比例可能因小区而异，有的小区按照全额物业费的一定比例收取，也有的小区会根据当地政策和合同约定来确定。

成都市物业费的交纳是一个综合考量多方面因素的过程，业主需要依据合同约定，按时、足额交纳物业费，以保障小区物业服务的正常开展。