和物业租店铺需要注意什么？

在商业活动中，从物业处租赁店铺是许多创业者和商家开启事业的常见选择，这其中涉及诸多细节和潜在风险，需要我们格外留意，以下是和物业租店铺时需要注意的几个关键方面。

一、明确店铺产权与合法性

1、核实产权信息：务必要求物业提供店铺的产权证明文件，确认物业是否拥有合法的出租权，仔细查看产权证书上的房屋用途是否为商业用途，若用途不符，可能会影响后续的经营活动，甚至导致租赁合同无效。

2、检查相关许可：了解店铺是否存在抵押、查封等限制交易的情况，可以通过向当地不动产登记中心查询，确保租赁的店铺不存在法律纠纷，避免日后陷入不必要的麻烦。

二、合同条款审查

1、租金及支付方式：明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等），要关注租金的调整机制，是否会随着市场行情或其他因素进行调整，以及调整的幅度和时间间隔。

2、租赁期限与续租：确定租赁期限的起始和结束日期，以及是否有续租的选择权，如果有续租需求，应在合同中明确续租的条件、租金标准和续租手续的办理方式，以保障自己在租赁期满后有继续经营的权利。

3、押金退还规定：了解押金的金额和退还条件，押金在租赁期满且店铺无损坏、无欠费等情况下应全额退还，合同中应明确退还押金的时间节点和方式，避免出现物业拖延退还押金的情况。

4、维修责任划分：明确物业和租户在店铺维修方面的责任，物业负责店铺的主体结构和公共设施的维修，而租户负责店铺内部的日常维修和保养，对于一些可能出现的维修问题，如水电故障、墙面损坏等，要在合同中详细约定维修责任和费用承担方式。

5、违约责任：仔细阅读合同中的违约责任条款，明确双方在违约情况下应承担的责任和赔偿方式，这有助于在出现纠纷时，保障自己的合法权益，减少经济损失。

三、店铺状况检查

1、实地勘察：在签订合同前，一定要对店铺进行实地勘察，检查店铺的实际状况，包括店铺的面积、布局、装修情况、水电设施、消防设施等是否符合自己的经营需求。

2、记录问题：如果发现店铺存在任何问题，如墙面裂缝、水电线路老化、消防设施损坏等，应及时记录下来，并要求物业在合同中注明维修或整改的时间和责任，避免在租赁后因这些问题产生争议。

四、其他注意事项

1、了解物业管理规定：向物业了解店铺所在区域的物业管理规定，包括营业时间、装修管理、卫生清洁、停车等方面的要求，遵守物业管理规定，有助于营造良好的经营环境。

2、沟通协商：在租赁过程中，要与物业保持良好的沟通和协商，如果对合同条款或其他事项有疑问或不同意见，应及时提出，争取达成双方都满意的解决方案。

和物业租店铺是一项重要的决策，需要我们在各个环节都保持谨慎和细心，通过明确产权与合法性、审查合同条款、检查店铺状况以及了解物业管理规定等方面的注意事项，可以有效降低租赁风险，为自己的商业经营打下坚实的基础。