物业究竟都有什么权利？

在现代社区生活中，物业公司扮演着重要的角色，那么物业都有什么权利呢？以下为您详细介绍。

对物业共用部位、共用设施设备的管理权利

物业共用部位和共用设施设备是小区全体业主共同拥有的资源，物业有权对其进行管理和维护，小区的电梯、消防设施、公共照明等设施设备，物业可以安排专业人员定期进行检查、保养和维修，以确保这些设施设备的正常运行和安全使用，对于小区的公共道路、绿化区域等共用部位，物业有权进行合理的规划和管理，保持其整洁、美观和安全，对道路上的障碍物进行清理，对绿化植物进行修剪和养护等。

收取物业服务费用的权利

物业为业主提供了一系列的服务，如日常的保洁、安保、设施维护等，因此有权按照物业服务合同的约定向业主收取相应的服务费用，这也是物业维持运营和提供服务的重要资金来源，在收取费用时，物业需要按照规定的标准和方式进行，并向业主提供费用明细和使用情况说明，保障业主的知情权。

制定和执行小区管理规约的权利

为了维护小区的正常秩序和公共利益，物业可以制定小区的管理规约，对业主和物业使用人的行为进行规范，管理规约中通常会包括对环境卫生、车辆停放、装修管理等方面的规定，物业有权要求业主和物业使用人遵守这些规定，并对违反规定的行为进行制止和处理，对于在小区内乱停乱放车辆的行为，物业可以采取相应的措施进行纠正，如张贴提醒通知、联系车主等。

安全防范和秩序维护的权利

物业有责任保障小区的安全和秩序，因此拥有一定的安全防范和秩序维护权利，物业可以安排保安人员对小区进行24小时巡逻，设置门禁系统、监控设备等安全设施，防止外来人员随意进入小区，保障业主的人身和财产安全，在发生突发事件时，如火灾、盗窃等，物业有权采取紧急措施进行应对，并及时通知相关部门进行处理。

对业主违规行为的制止和报告权利

如果业主在使用物业过程中存在违规行为，如擅自改变房屋结构、在公共区域堆放杂物等，物业有权进行制止，并要求业主限期整改，如果业主拒不整改，物业有权向相关部门进行报告，由相关部门依法进行处理，这有助于维护小区的整体环境和公共利益，保障其他业主的合法权益。

物业的权利是基于物业服务合同和相关法律法规而产生的，其目的是为了更好地为业主提供服务，维护小区的正常秩序和公共利益，物业在行使权利的过程中，也需要遵守相关的规定和程序，保障业主的合法权益。