廊坊物业费政策究竟是什么？

在廊坊，物业费相关政策有着明确的规定与体系。

廊坊的物业费定价机制遵循一定的原则，物业服务收费根据不同物业的性质和特点等情况，分别实行政府指导价和市场调节价，普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，非普通住宅以及办公用房、商业用房、厂房、仓库等物业服务收费实行市场调节价。

对于实行政府指导价的普通住宅前期物业服务收费，由当地价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，物业服务企业与业主按照规定的基准价和浮动幅度，在物业服务合同中约定具体收费标准，这样做的目的是保障普通住宅业主在前期物业服务阶段，物业费价格处于一个相对合理、可调控的范围，避免出现过高收费给业主带来过大经济负担的情况。

在物业服务费用的构成方面，廊坊规定物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。

廊坊对于物业费的收缴和使用也有严格的管理要求，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并按照规定的收费标准和方式收取物业服务费用，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用，对于物业服务企业，需要定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督，确保物业费使用透明、合理，真正用于提升小区的物业服务水平和品质。

廊坊也在不断完善物业费政策，以适应市场发展和业主需求，相关部门会根据实际情况，对物业费政策进行动态调整和优化，促进物业服务行业的健康、有序发展，保障业主和物业服务企业双方的合法权益。