墙面返潮到底归物业管吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到墙面返潮的问题，潮湿的墙面不仅影响房屋美观，还可能滋生霉菌，对居住者的健康造成威胁，墙面返潮到底归物业管吗？这需要分情况来看。

从公共区域的角度来说，如果是小区公共区域的墙面出现返潮情况，比如楼道、电梯间等地方，物业管理公司是有责任进行管理和维修的，物业管理公司的职责之一就是维护小区公共区域的设施设备和环境卫生，公共区域墙面返潮可能会影响到整个小区的形象以及居民的正常使用，物业需要对返潮原因进行排查，可能是外墙防水问题，也可能是管道渗漏等原因导致，然后安排专业人员进行修复。

如果是业主家中的墙面返潮，情况就相对复杂一些，如果墙面返潮是由于房屋本身的质量问题，且房屋还在保修期内，那么应该由开发商负责维修，物业在此过程中起到协调和沟通的作用，物业需要帮助业主联系开发商，并跟进维修进度，但如果房屋已经过了保修期，墙面返潮是因为业主自身使用不当，比如长期不通风、室内用水过多等，那么物业一般没有义务承担维修费用，但可以提供一些建议和帮助，比如告知业主如何防潮等。

不过，如果墙面返潮是由于小区公共设施问题间接导致的，比如楼上水管破裂渗漏到业主家中导致墙面返潮，这种情况下物业就有一定的管理责任，物业需要及时处理楼上水管破裂的问题，并协调业主之间的关系，对受损墙面的修复进行合理的安排。

墙面返潮是否归物业管不能一概而论，要根据墙面的具体位置、返潮原因等多方面因素来判断，业主在遇到墙面返潮问题时，应该及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到妥善解决。