外墙裂了漏水到底要不要找物业？

在日常生活中，许多业主都会遇到这样的困扰：自家房屋的外墙裂了还出现漏水的情况，这时候究竟该不该找物业呢？

我们需要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责对物业共用部位、共用设施设备进行维护、管理等工作，而建筑物的外墙属于房屋的公共部分，是物业应该进行管理和维护的范畴，所以从理论上来说，当外墙出现裂缝并导致漏水问题时，业主是可以找物业来处理的。

当业主发现外墙裂了漏水的情况后，第一时间联系物业是一个正确的做法，物业在接到业主的反馈后，有责任安排专业人员到现场进行勘查，他们会评估外墙裂缝和漏水的严重程度，判断这是属于一般性的小问题，还是需要专业施工队伍来处理的大工程。

如果只是轻微的裂缝和漏水，物业可能会安排维修人员使用一些常见的防水修补材料对外墙进行简单的修补，这种情况下，物业能够较快地解决问题，保障业主的正常生活。

如果外墙裂缝和漏水问题比较严重，比如裂缝较大、漏水范围广，可能就需要更专业的施工团队来进行全面的修复，这时候，物业会根据相关规定，启动专项维修资金的申请程序，专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，通过合理使用这笔资金，可以对房屋的外墙进行有效的修复。

也存在一些特殊情况，如果房屋还在开发商的保修期内，那么物业可能会协助业主联系开发商来解决外墙裂了漏水的问题，因为在保修期内，开发商有义务对房屋的质量问题进行维修。

如果外墙漏水是由于业主自身的不当行为导致的，比如业主私自在外墙打孔、安装空调外机等破坏了外墙的防水层，那么这种情况下，物业可能不会承担全部的维修责任，而需要业主自行承担相应的修复费用。

外墙裂了漏水通常是可以找物业的，物业有义务对房屋的公共部分进行维护和管理，但具体情况还需要根据实际情况来判断，业主在遇到问题时，应及时与物业沟通，共同协商解决办法，以保障自己的合法权益和房屋的正常使用。