外墙脱落物业要负责吗？

在日常生活中，小区建筑物外墙脱落是一个令人担忧的问题，它不仅可能对过往行人及车辆造成安全威胁，也涉及到责任承担的问题，外墙脱落物业到底要不要负责呢？这需要从多个方面来进行分析。

从物业管理的基本职责来看，物业有对小区公共区域进行维护和管理的义务，建筑物的外墙属于小区的公共部分，物业通常需要定期对其进行检查、保养和维修，以确保其安全性，如果物业没有按照规定对小区外墙进行日常的检查和维护，未能及时发现外墙存在的安全隐患并进行处理，导致外墙脱落，那么物业是需要承担相应责任的。

某小区物业长期未对外墙进行检查，没有发现外墙部分墙体已经出现松动迹象，在一次大风天气中，松动的外墙脱落砸坏了停在楼下的车辆，在这种情况下，由于物业没有履行其应尽的检查和维护职责，就应当对车辆的损失承担赔偿责任。

并不是所有的外墙脱落情况物业都要负责，如果外墙脱落是由于不可抗力因素导致的，比如遭遇了强烈地震、特大台风等自然灾害，这些自然灾害的破坏力超出了正常的预防和维护范围，即使物业尽到了合理的维护义务，也难以避免外墙脱落的发生，此时物业一般不需要承担责任。

如果外墙脱落是由于第三方的过错造成的，比如有施工单位在小区附近进行大型工程施工，施工过程中的震动等原因导致小区外墙脱落，那么责任应当由该第三方施工单位承担，而不是物业。

还有一种情况，如果小区的外墙已经过了开发商的质量保修期，并且物业已经按照规定定期对外墙进行了检查和维护，但由于外墙本身的建筑质量问题导致脱落，那么责任的承担可能需要通过动用小区的住宅专项维修资金来进行解决，在这种情况下，物业需要按照相关规定和程序，组织业主共同申请使用住宅专项维修资金来修复外墙，而不是由物业独自承担责任。

外墙脱落物业是否要负责不能一概而论，需要根据具体情况进行判断，物业在日常管理中应当切实履行对小区公共区域的维护和管理职责，定期检查外墙等公共部位的安全状况，及时发现并处理安全隐患，业主也应当积极配合物业的工作，共同维护小区的安全和正常秩序，当遇到外墙脱落等问题时，要通过合法、合理的途径来确定责任主体，妥善解决问题。