新房买了不住需要交物业费吗？

在房地产交易市场日益繁荣的今天，很多人会购置新房，但由于各种原因，新房买了之后并不会马上入住，这时候，一个问题就摆在了购房者面前：新房买了不住是否需要交物业费呢？

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，业主与物业公司之间形成了物业服务合同关系，只要业主收房了，无论是否实际居住，都已经享受了物业公司提供的公共服务，比如小区的安保巡逻、卫生清扫、绿化养护、公共设施设备的维护等，所以是需要按照合同约定缴纳物业费的。

从物业服务的性质来讲，物业所提供的服务是针对整个小区的公共区域和全体业主的，即使某一位业主没有入住自己的房屋，但物业公司依然要对小区的公共环境进行维护，对公共设施进行管理和维修，这些服务并不会因为个别业主未居住而停止或减少成本，小区的保安不会因为某户没人住就减少巡逻次数，保洁人员也不会因为某户空置就不打扫公共楼道，业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。

不过，在一些地区可能存在特殊规定，部分地方政策允许业主在房屋空置一定期限后，向物业公司申请物业费减免，通常需要业主向物业公司提交书面申请，并提供相关证明材料，经过物业公司审核通过后，可能会按照一定比例缴纳物业费，比如按照全额物业费的70% - 90%缴纳，但这并不是普遍现象，具体要依据当地的政策法规以及业主与物业公司签订的合同来确定。

一般情况下，新房买了不住也是需要交物业费的，业主应该及时了解当地政策和合同条款，与物业公司进行良好沟通，以合理的方式履行自己缴纳物业费的义务。