物业创收究竟属于业主吗？

在物业管理的日常运营中，物业创收是一个备受关注的话题，尤其是关于其归属权的问题，常常引发业主和物业之间的争议，物业创收到底属于业主吗？这需要我们深入分析不同类型的物业创收来源。

我们来了解一下常见的物业创收形式，一种较为普遍的是利用小区公共区域进行的经营活动所产生的收入，在小区的电梯内张贴广告，这是很多小区都存在的现象，电梯属于小区的公共设施，是全体业主共有的部分，广告商为了在电梯内投放广告，会向物业公司支付一定的费用，同样，小区的大门道闸、公共停车场等公共区域也可能会被用于广告投放或其他商业活动，从而产生收益，有些小区会将闲置的公共房屋出租，所获得的租金收入也属于物业创收的一部分。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，利用这些共有部分进行经营活动所产生的收益，在扣除合理成本之后，应当属于业主共有，也就是说，上述提到的电梯广告收入、公共区域广告收入以及公共房屋出租收入等，本质上是业主对其共有部分的收益权体现，在合理扣除物业为管理这些经营活动所付出的成本后，剩余的收入应该归业主所有。

在实际操作中，情况却并非总是如此清晰明了，部分物业公司可能会以各种理由将这些创收据为己有，有的物业公司声称这些收入用于弥补物业管理费用的不足，有的则表示在经营过程中投入了大量的人力和物力，所以创收应归自己，但这些理由在合理合法的情况下，应该经过业主大会的同意，如果没有经过业主大会的授权，物业擅自将这些属于业主的创收纳入自己的腰包，就是对业主权益的侵犯。

也有一些物业创收是与业主共有部分无关的，物业公司自身提供的一些增值服务所获得的收入，像为业主提供房屋托管、代缴费等服务收取的费用，这些服务是基于物业公司额外的劳动和资源投入，与小区的公共区域没有直接关系，这种情况下的创收是属于物业公司的。

判断物业创收是否属于业主，关键在于创收的来源，如果是利用小区公共区域进行经营活动所产生的收益，在扣除合理成本后应属于业主；而物业公司自身提供增值服务所获得的收入则归物业公司所有，业主应该增强自身的权益意识，了解相关法律法规，监督物业公司的创收管理情况，确保自己的合法权益不受侵害，物业公司也应该遵守法律法规，透明、合理地处理物业创收问题，营造一个和谐、有序的小区环境。