不住的房子还要交物业费吗？

在日常生活中，很多人都会有这样的疑问：自己买的房子长期不住人，是否还需要缴纳物业费呢？这其实是一个涉及到众多业主切身利益的普遍问题，下面就来详细分析一下。

从法律层面来看，业主缴纳物业费是基于物业服务合同的约定，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，一旦业主购买了房屋，就与物业公司形成了合同关系，无论业主是否实际居住在该房屋内，都不能免除缴纳物业费的义务。

这是因为物业服务具有公共性，物业公司提供的服务是面向整个小区的，包括对小区公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备的维护等，这些服务并不会因为个别业主没有居住而停止或减少，小区的保安需要24小时巡逻，保障整个小区的安全；保洁人员需要定期清扫公共楼道、电梯等区域，维护小区的整洁；绿化工人需要对小区的花草树木进行修剪和养护，提升小区的环境品质，即使某套房屋空置，这些服务依然在持续提供，所以业主应该按照合同约定缴纳物业费。

在实际情况中，有些地方也出台了一些政策，对空置房屋的物业费缴纳做出了一定的优惠规定，部分地区规定，业主的房屋空置一定期限（通常为6个月以上），经向物业公司备案后，可以按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，这主要是考虑到空置房屋确实在一定程度上减少了对部分物业服务的使用，给予业主一定的优惠也是合理的。

如果业主认为自己的房屋长期空置，应该少交物业费，可以与物业公司进行协商，在协商过程中，业主需要提供房屋空置的相关证明，如水电表读数、长期不在本地的居住证明等，以证明房屋确实处于空置状态，物业公司在核实情况后，根据当地政策和双方协商的结果，确定最终的物业费缴纳金额。

如果业主以房屋质量问题、物业服务不到位等理由拒交物业费，一般情况下是不被支持的，房屋质量问题应该找开发商解决，与物业公司的服务并无直接关联；而如果物业服务存在瑕疵，业主可以通过合理的途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式，要求物业公司改进服务，而不是直接拒交物业费，否则，可能会面临物业公司的催缴甚至法律诉讼。

不住的房子原则上是需要交物业费的，但在符合当地政策规定的情况下，业主可以与物业公司协商适当减免，业主和物业公司都应该遵守合同约定，履行各自的义务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。