维修基金物业能收吗？

在物业管理的日常工作中，维修基金是一个备受关注的话题，很多业主都会有这样的疑问：维修基金物业收吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，它对于保障小区物业的正常使用和维护起着至关重要的作用。

从规定上来说，物业本身是不应该直接收取维修基金的，根据相关法律法规，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

通常情况下，维修基金一般是由当地的房地产行政主管部门代管，业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，在业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门应当将住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。

不过，在实际操作中，有些物业可能会受相关部门委托协助收取维修基金，但这并不是物业的本职工作，而且必须要有合法的委托手续和明确的流程，物业协助收取维修基金时，只是起到一个代收的作用，最终还是要将款项及时、足额地转交到指定的账户。

如果物业未经授权擅自收取维修基金，这是不符合规定的行为，业主遇到这种情况时，有权拒绝缴纳，并可以向当地的房地产管理部门进行反映和投诉，因为维修基金的管理和使用有着严格的规定和程序，必须要确保资金的安全和合理使用。

维修基金一般情况下物业不能自行收取，业主需要清楚了解维修基金的正确交存方式和途径，以保障自己的权益，物业也应该严格遵守相关规定，在维修基金的问题上做好解释和协助工作，共同维护小区物业的良好运行和管理秩序。