物业改造需要什么资质？

在物业改造过程中，所需的资质是一个关键问题，不同类型和规模的物业改造项目，所要求的资质也有所不同。

施工总承包资质

如果物业改造涉及到较大规模的建筑主体结构改造、新建附属建筑物等工程，通常需要具备相应的施工总承包资质，建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级，特级资质可承担各类建筑工程的施工，一级资质可承担高度 200 米以下的工业、民用建筑工程等；二级资质可承担高度 100 米以下的工业、民用建筑工程等；三级资质可承担高度 50 米以下的工业、民用建筑工程等。

专业承包资质

1、建筑装修装饰工程专业承包资质：当物业改造主要是室内外装修装饰工程时，就需要此资质，它分为一级和二级，一级资质可承担各类建筑装修装饰工程，以及与装修工程直接配套的其他工程的施工；二级资质可承担单项合同额 2000 万元以下的建筑装修装饰工程，以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。

2、建筑机电安装工程专业承包资质：若改造涉及到电气、给排水、消防、通风与空调等机电设备的安装和改造，该资质必不可少，它同样分为一级、二级、三级，不同等级资质可承担的工程规模和复杂程度有所差异。

3、防水防腐保温工程专业承包资质：如果物业改造有防水、防腐、保温等方面的需求，就需要具备此资质，分为一级和二级，一级资质可承担各类建筑防水、防腐保温工程的施工；二级资质可承担单项合同额 300 万元以下的建筑防水工程和单项合同额 600 万元以下的防腐保温工程的施工。

安全生产许可证

除了上述施工资质外，参与物业改造的企业还必须取得安全生产许可证，这是企业具备安全生产条件的重要证明，是从事建筑施工活动的必备证书，没有安全生产许可证，企业将无法合法开展施工活动。

其他资质和证书

在一些特殊的物业改造项目中，可能还需要其他特定的资质和证书，涉及到特种设备（如电梯）的改造，施工单位需要具备相应的特种设备安装改造维修许可证；涉及到消防设施改造的，需要有消防设施工程专业承包资质等，相关从业人员也需要具备相应的职业资格证书，如建造师、造价工程师、安全工程师等。

物业改造所需的资质要根据具体的改造内容和规模来确定，在进行物业改造前，一定要确保施工单位具备相应的资质和证书，以保证改造工程的质量和安全。